ADMINISTRATION DE BIENS

Contrat DULCIS - 8,00 % TTC

Nous nous occupons de tous, vous n’aurez plus qu’à profiter de la douceur de vie.

Gestion des contrats

  • ● Régularisation des charges récupérables
  • ● Bilan détaillé envoyer au locataire

Envoi de courrier

  • ● Reçu du dépôt de garantie
  • ● Demande de justificatif d'assurance habitation
  • ● Demande de justificatif pour l'entretien de la chaudière
  • ● Attestation de location
  • ● Appel à la caution solidaire
  • ● Confirmation de réception
  • ● Préavis de congé
  • ● Avis de déménagement pour le fisc et pour la CAF

Révision/indexation des loyers

  • ● Indices INSEE IRL, ICC, ILC, ILAT et l'indice Santé belge

Gestion des loyers

  • ● Suivi des loyers et des paiements
  • ● Gestion des paiements directs de la CAF
  • ● Lettre de relance, lettre de mise en demeure
  • ● Appels et quittances de loyers

Gestion des locataires

  • ● Historique des courriers envoyés au locataire
  • ● Envoi des courriers par email et PDF

Impôts - Déclaration des revenus locatifs

  • ● Calculs pour le formulaire 2044 (particuliers)
  • ● Calculs pour le formulaire 2072 (SCI)
  • ● Calculs pour les revenus micro foncier
  • ● Calculs pour les meublés en micro BIC

Rapports

  • ● Bilan des revenus et des dépenses
  • ● Rapport des paiements
  • ● Rapport d'occupation
  • ● Comptes rendus de gestion propriétaire avec le détail par lot


Contrat OTIUM - 12,00 % TTC

Les mêmes prestations que DULCIS avec un petit plus non négligeable, la sérénité financière !

Gestion des contrats

  • ● Régularisation des charges récupérables
  • ● Bilan détaillé envoyer au locataire

Envoi de courrier

  • Reçu du dépôt de garantie
  • ● Demande de justificatif d'assurance habitation
  • ● Demande de justificatif pour l'entretien de la chaudière
  • ● Attestation de location
  • ● Appel à la caution solidaire
  • ● Confirmation de réception
  • ● Préavis de congé
  • ● Avis de déménagement pour le fisc et pour la CAF

Révision/indexation des loyers

  • ● Indices INSEE IRL, ICC, ILC, ILAT et indice Santé belge

Gestion des loyers

  • ● Suivi des loyers et des paiements
  • ● Gestion des paiements directs de la CAF
  • ● Lettre de relance, lettre de mise en demeure
  • ● Appels et quittances de loyers

Gestion des locataires

  • ● Historique des courriers envoyés au locataire
  • ● Envoi des courriers par email et PDF

Impôts - Déclaration des revenus locatifs

  • ● Calculs pour le formulaire 2044 (particuliers)
  • ● Calculs pour le formulaire 2072 (SCI)
  • ● Calculs pour les revenus micro foncier
  • ● Calculs pour les meublés en micro BIC

Rapports

  • ● Bilan des revenus et des dépenses
  • ● Rapport des paiements
  • ● Rapport d'occupation
  • ● Comptes rendus de gestion propriétaire avec le détail par lot

Sécurité financière ++

  • Versement du loyer à date fixe par notre agence, même en situation d’impayé (jusqu’à 90 000 €)
  • Jusqu’à 10 000 € d’indemnité de détérioration immobilière
  • Jusqu’à 16 000 € de protection juridique dans le cadre du bail (seuil d’intervention à 200 €)




LOCATION

Détail des prestations

Commercialisation du bien

  • Estimation de la valeur locative du bien
  • Commande des diagnostics immobiliers obligatoires pour la location
  • Prise de photos de l’appartement
  • Rédaction de l’annonce de location
  • Publication de l’annonce de location sur nos nombreux sites supports

Gestion des candidats

  • Pré-évaluation des candidats
  • Organisation et réalisation des visites
  • Réception, étude et pré-sélection des dossiers de candidatures
  • Etude des dossiers choisis avec le propriétaire

Finalisation de la mise en location

  • Rédaction du bail de location et les éventuels actes de cautionnement
  • Réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie

Rappel à la loi : Les diagnostics  techniques sont obligatoires pour toute mise en location à la fois au  titre des particuliers qu’au titre des professionnels de l’immobilier.


→ Pour toute signature de baux le bailleur doit fournir au locataire les documents suivants :

  • ● Diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • ● Constat de risque d'exposition au plomb (Crep)
  • ● Copie de l'état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante (sur demande du locataire)
  • ● État de l'installation intérieure de l'électricité si l'installation a plus de 15 ans
  • ● État de l'installation intérieure du gaz si l'installation a plus de 15 ans
  • ● État des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...) permettant de savoir si le logement est situé dans une zone à risque
  • ● Diagnostic Bruit




Les honoraires d’agence pour le bailleur et le locataire.

1- Le principe de partage des honoraires d’agence

Les honoraires d’agences seront équitablement partagés entre le bailleur et le locataire de la manière suivante :

Dans le cas d’une location sans état des lieux :

  • Pour le Bailleur : 10 € par m² habitable (loi Boutin)
  • Pour le locataire : 10 € par m² habitable (loi Boutin)

Dans le cas d’une location avec état des lieux :

  • Pour le Bailleur : 13 € par m² habitable (loi Boutin)
  • Pour le locataire : 13 € par m² habitable (loi Boutin)


2- La base de calcul des honoraires d’agence

  • La mise en location :

Les honoraires perçus auprès des locataires par les agents
immobiliers à l’occasion de la mise en location d’un logement, meublé ou
non, à titre de résidence principale du locataire, sont plafonnés par
la loi ALUR du 24 mars 2014.

« Les honoraires liés à la mise en location d’un logement sont à la
charge exclusive du bailleur. Par exception, quatre prestations
présentant une utilité pour les deux parties font l’objet d’une prise en
charge partagée entre bailleur et locataire : l’organisation des
visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et
l’établissement de l’état des lieux d’entrée » , dit la loi ALUR
(article 1er, 8° du I).

Le plafond, calculé à partir de la surface habitable du logement,
varie selon la zone géographique dans laquelle est situé le bien loué.
Il est de :

  • 12 € TTC par m² en zone très tendue : la zone A bis soit Paris
    ainsi que certaines communes des départements 92, 93, 94, 95 et 78 ;

  • 10 € TTC par m² en zone tendue : la zone
    géographique correspondant aux territoires des communes dont la liste
    est annexée au Décret du 10 Mai 2013 relatif au droit d’application de
    la taxe annuelle sur les logements vacants (Article 232 du CGI) ;


  • 8 € TTC par m² en zone non tendue : le reste du territoire.


L’état des lieux :

Le plafond est fixé à 3 € TTC par m² de surface habitable pour le
bailleur et pour le locataire quelle que soit la zone concernée.



3- L’obligation du dossier des diagnostics technique (DDT)

Les diagnostics doivent être regroupés au sein d'un dossier de
diagnostic technique (DDT) qui doit être annexé au bail. Le DDT est
transmis par courrier électronique (e-mail) sauf si le locataire s'y
oppose de façon explicite.

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